miércoles, 12 de octubre de 2011

Normativa interna de remodelaciones

Estimados vecinos
En el siguiente enlace encontraran la normativa interna de remodelaciones que aprobo el Consejo Comunal.

http://cceh.netai.net/normativa_remodelaciones.pdf

Saludos

domingo, 9 de octubre de 2011

Planos apartamentos Encantado Humboldt

Buenas tardes vecinos
Más adelante encontrarán los links de los planos en Autocad y PDF de todos los apartamentos tipo del Encantado Humboldt para que puedan acceder a ellos según lo necesiten.

* Nota: "los planos en PDF están en escala 1:50m medido con escalimetro"

http://cceh.netai.net/TIPO_A.rar
http://cceh.netai.net/TIPO_B_49M2.rar
http://cceh.netai.net/TIPO_C_84M2.rar
http://cceh.netai.net/TIPO_D_59M2.rar

lunes, 20 de junio de 2011

Minuta reunión con Constructora 31/05/2011

Estimados vecinos
A continuación podrán encontrar la minuta con los principales puntos conversados con los representantes de la constructora el pasado 31 de mayo de 2011


Minuta Reunión 31 de Mayo de 2011
Lugar: Oficinas Promotora Yuriari
Asistentes:
JJ Padua
Rafael Angulo
Andreina Lugo
Nelson de Sousa
Ilse Torrellas
Anil Ramakrishna

Objetivo de la Reunión: Comunicarle a la constructora la intención del consejo comunal de conocer más a fondo los problemas a resolver y los pasos a seguir para la culminación del conjunto EH, tanto a la parte que compete a la Constructora como a la parte que compete a la Urbanizadora. El conocimiento de esta problemática permitirá al consejo comunal apoyar en lo que pueda en la mediación entre la Constructora, Urbanizadora, Propietarios o cualquier otro ente, para poder lograr la entrega de todo el conjunto EH de la mejor forma posible.

Puntos Tratados:
-          Sobre la Obra:

Etapa 1: están trabajando en los puntos pendientes, cada torre formó su comisión en la junta de condominio y a través de ésta se están canalizando los problemas.

Etapa 2 y 3: Se está trabajando con el tema de las pre-aprobaciones de los créditos. Con la finalidad de poder sacar la habitabilidad de las torres más avanzadas, se está trabajando en culminar el estacionamiento de la etapa 2, por el cual se accede al de la etapa 3, se estima terminar el estacionamiento en 4 semanas. Es importante destacar el interés de la constructora  de poder protocolizar estas etapas dado que esto ayudará con la liquidez de la obra, necesaria para su culminación, de igual forma es importante destacar la importancia de que los futuros propietarios de la primera, segunda y tercera etapa que hayan sido contactados, asistan a las reuniones y lleven sus requisitos dado que actualmente existen aun personas de la primera etapa que no han terminado su proceso de protocolización lo cual atrasa los procesos y por tanto la liquidez de la obra. Las primeras torres que comenzaran los procesos son las E,F y J posteriormente la G e I y por último la H

Etapa 4: Se planea entregar las torres K y M este año y las torres N y  L para finales de febrero del próximo año. El principal problema de dicha etapa es que se requieren cabillas para su finalización y la escases de éstas se ha incrementado, la constructora está haciendo las gestiones  para ver si a través de la junta administradora, el INDEPABIS, PDVSA, o algún ente gubernamental se pueda conseguir el suministro de las mismas dado que al estar intervenidos estos entes saben que la obra no está detenida sino que tienen un problema de suministro serio.

-          Sobre la Junta administradora:
En cuanto a la Junta que se instaló desde la intervención que se hiciera en noviembre, está regulando los pagos que se realizan en la obra, en líneas generales está funcionando bien, ellos revisan los pagos y se elaboran los cheques de forma organizada una vez por semana, lo cual puede traer algunas complicaciones logísticas pero se han organizado y esta fluyendo de buena  manera.

-          Hidrocapital:
Falta la incorporación del conjunto a la urbanización, la promotora explica que eso está en las manos de la Urbanizadora y que los trabajos internos del conjunto están totalmente terminados, se está presionando a la urbanizadora para que haga la conexión dado que la promotora está cancelando los camiones cisternas que están surtiendo actualmente al conjunto. El consejo comunal va a mediar para intentar que esto se resuelva prontamente.

-          Net Uno
Se solicitó contrato con Net Uno por parte de la Urbanizadora para revisar los términos del mismo, para poder discutir sobre la realidad de la obligación de adquirir todos los servicios de esta empresa (internet,  cable, teléfono, intercomunicador) y así poder contar con intercomunicador.

-          Planos
Se solicitaron planos de los apartamentos y edificios para que el consejo comunal cuente con esos datos y pueda apoyar a las juntas de condominio y a los propietarios en general con el tema de las remodelaciones a favor del buen mantenimiento de los edificios y sus áreas comunes.


miércoles, 1 de junio de 2011

Normativas de convivencia, seguridad y remodelaciones

Estimados vecinos
En los siguientes links podrán encontrar las normativas de convivencia, seguridad y remodelaciones de la I Etapa y que ya están en vigencia. 
A los vecinos de las otras etapas, les recomendamos leerlas y tenerlas presentes puesto que les serán muy útiles próximamente

Convivencia: http://cceh.netai.net/convivencia_eh.pdf
Seguridad: http://cceh.netai.net/seguridad_eh.pdf
Remodelaciones: http://cceh.netai.net/remodelaciones_eh.pdf

domingo, 8 de mayo de 2011

Minuta Asamblea General de Propietarios. El En cantado Humboldt


Estimados vecinos.
El pasado 30 de abril ser realizó una asamblea general de propietarios de la I Etapa. A continuación, la minuta


ASISTENTES:PROPIETARIOS ENCANTADO HUMBOLDT PRIMERA ETAPA
REPRESENTANTES ADIMINISTRADORA DOMUS

I- PRESENTACIÓN DE MIEMBROS DE JUNTAS DE CONDOMINIO TORRES A, B, C
SE PRESENTARON A LOS MIEMBROS DE LAS JUNTAS DE CARA TORRE.
LOS VOTOS FUERON OBTENIDOS A TRAVÉS DE LA SEGUNDA CARTA CONSULTA.

TORRE A:
ARLINI MELENDEZ A-6-2
ISAMAR MENDOZA A-PB-1
REINALDO LA ROSA A-PB-4
BASSAM MORENO A-6-3
IDAMIS GONZALEZ A-10-1

TORRE B:
NEPTALÍ GUÍA B-3-2
REINALDO MERCHÁN B-4-4
LINA PEÑA B-10-2
ADRIANA GARCÍA B-11-6
ADRIANA ALEZARD B-3-1
DAYANA FRANCO B-5-7

TORRE C:
EDUARDO GALINDO C-7-7
NUBIA PONTE C-2-6
RAEL DARINA BORJAS C-6-1
KAREM ADAM C-6-8
DANIEL GONCALVES C-4-1

SE DECIDIÓ QUE LAS REUNIONES DE JUNTA DE CONDOMINIO SERÁN LOS MARTES A LAS 7PM COMENZANDO EL MARTES 10 DE MAYO DE 2011. TODOS LOS PROPIETARIOS ESTÁN INVITADOS A PARTICIPAR EN DICHAS REUNIONES.
II- ADMINISTRADORA DOMUS:
SE RATIFICÓ LA ADMINISTRADORA HASTA EL 2012. LOS VOTOS FUERON OBTENIDOS A TRAVÉS DE LA SEGUNDA CARTA CONSULTA.

III- SEGURIDAD:
SE INFORMÓ TODO SOBRE LA COMPAÑÍA DE SEGURIDAD QUE NOS PRESTA SERVICIO Y SU METODOLOGÍA DE TRABAJO.
SE DISCUTIÓ LA NORMATIVA INTERNA DE SEGURIDAD CON LOS PROPIETARIOS, LA CUAL SERÁ ENVIADA A TODOS LOS PROPIETARIOS Y SERÁ PUBLICADA EN LAS CARTELERAS DEL CONJUNTO.

IV- ASCENSORES:
SE INFORMÓ:
- LA INSTALACIÓN DEL SISTEMA DE LLAVE PARA LOS ASCENSORES DE LAS 3 TORRES.
- LA CONSTRUCTORA CANCELÓ EL 50% DE LA INSTALACIÓN DEL SISTEMA Y LAS PRIMERAS 300 LLAVES. HAY QUE CANCELAR EL OTRO 50%, POR ESA RAZÓN EL COSTO DE LAS PRIMERAS LLAVES. (160BS.F)
- LAS LLAVES ADICIONALES SERÁN ENTREGADAS A SOLICITUD DEL PROPIETARIO, EL COSTO DE ESTAS PROBABLEMENTE SEA MENOR AL DE LAS PRIMERAS LLAVES.

V- REMODELACIONES:

SE DISCUTIÓ LA NORMATIVA INTERNA DE REMODELACIONES CON LOS PROPIETARIOS, LA CUAL SERÁ ENVIADA A TODOS LOS PROPIETARIOS Y SERÁ PUBLICADA EN LAS CARTELERAS DEL CONJUNTO.

VI-  CARTA DE COMPROMISO:
SE DISCUTIÓ LA CARTA COMPROMISO EN LA CUAL LA CONSTRUCTORA SE COMPROMETE CON LOS PROPIETARIOS DE LA PRIMERA ETAPA A FINALIZAR LA OBRA EN SU TOTALIDAD, LA CUAL SERÁ ENVIADA A TODOS LOS PROPIETARIOS Y SERÁ PUBLICADA EN LAS CARTELERAS DEL CONJUNTO.
ESTA CARTA COMPROMISO SERÁ FIRMADA EN LOS PRÓXIMOS DÍAS POR LA CONSTRUCTORA EN REUNIÓN ENTRE JUNTAS DE CONDOMINIO, CONSTRUCTORA Y REPRESENTANTES DE LA ADMINISTRADORA.

VII- BASURA – LIMPIEZA:
SE INFORMÓ QUE:
SERVICIO DE SABENPE: DESDE EL DÍA VIERNES 29 DE ABRIL, EL SERVICIO DE SABENPE SE TRASLADÓ A NUESTRO CONJUNTO A RECOGER LA BASURA. A PARTIR DE AHORA, VENDRÁN LOS MARTES, JUEVES Y POSIBLEMENTE LOS SÁBADOS.
BAJANTES: ESTÁN ACTIVOS A PARTIR DE ESTA SEMANA.  LAS LLAVES DE LOS MISMOS SE RETIRARÁN EN LA OFICINA DE VENTAS Y SÓLO SE ENTREGARÁN A LOS PROPIETARIOS QUE ESTÉN VIVIENDO EN EL CONJUNTO, A FIN DE EVITAR QUE LOS OBREROS TENGAN ACCESO A LOS MISMOS.
SERVICIO DE LIMPIEZA: A PARTIR DE HOY, TENDREMOS UNA NUEVA COMPAÑÍA DE LIMPIEZA, CON 2 PERSONAS POR TORRE, 2 PARA TERRAZA Y ESTACIONAMIENTO Y 2 SUPERVISORES. ESTOS SE ENCARGARAN DE LA LIMPIEZA GENERAL DEL CONJUNTO, ES DECIR, PASILLOS, ÁREAS COMUNES, BASURA, ETC.

VIII- NORMATIVA INTERNA DE CONVIVENCIA:
SE INFORMÓ SOBRE LA NORMATIVA INTERNA DE CONVIVENCIA QUE ESTARÁ VIGENTE EN NUESTRO CONJUNTO, LA CUAL SERÁ ENVIADA A TODOS LOS PROPIETARIOS Y SERÁ PUBLICADA EN LAS CARTELERAS DEL CONJUNTO.

 IX- RECIBO Y PAGO DE CONDOMINIO:
LOS REPRESENTANTES DE DOMUS EXPLICARON EL SISTEMA DE PAGO DE CONDOMINIO EL CUAL SERÁ COBRADO A PARTIR DE ESTE MES DE MAYO. YA SE ENCUENTRA EN LAS CARTELERAS PUBLICADA LA INFORMACIÓN PERO TAMBIÉN SE LES HARÁ LLEGAR DE FORMA DIGITAL.
SE DISCUTIERON LOS GASTOS Y MONTOS DE CONDOMINIO DE LA 1RA ETAPA. EL MONTO APROXIMADO POR APARTAMENTO ES DE 530 BS F. TODO DEPENDERÁ DEL METRAJE DE CADA APARTAMENTO Y SU ALÍCUOTA.

lunes, 18 de abril de 2011

Llaves del ascensor

Estimados vecinos!
Ya son varias las familias que están viviendo en el conjunto... es por eso que debemos empezar a compartir las normas de convivencia, así como buscar la manera de estar todos comunicados.
A continuación, el procedimiento para poder obtener las llaves de los ascensores (esto aplica sólo para propietarios de la I etapa)

1.- Cada propietario deberá depositar  Bs 160,00 en la Cuenta Corriente banco de Venezuela Nº 0102-0497-680-0000-95044 a nombre del Conjunto Residencial El Encantado Humboldt.
 
2.- Con la copia del voucher, el propietario deberá dirigirse a la oficina de ventas del conjunto residencial a retirar la llave de lunes a viernes de 1:30 a 5:00 pm y los sábados de 10:00 am a 2:00 pm. En caso de no poder asistir personalmente deberá emitir una autorización escrita debidamente firmada y fotocopia de la cédula de identidad.
 
3.- Se entregará 1 sola llave (POR AHORA) por propietario, que sólo podrá utilizar en los ascensores de su torre ya que vienen codificadas para ese fin.
 
Si tienen alguna duda, pueden comunicarse con nuestra vecina Linda Castro quien gustosamente les atenderá:
0414-136-3922

Recuerden que la seguridad es responsabilidad de todos
Contamos con ustedes

domingo, 6 de febrero de 2011

Minuta. Reunión Comisión de Contraloría

Estimados vecinos. El pasado 03 de febrero, los voceros de la comisión de Contraloría llevaron a cabo una reunión. A continuación la minuta de la misma


CONSEJO COMUNAL ENCANTADO HUMBOLDT
Minuta Reunión de la Comisión de Contraloría.
Fecha: 03 de febrero de 2011. Lugar: Centro Comercial Líder
Asistieron: Adriana Virguez, Ilse Torrelles, Rafael Angulo, Raniero Cassoni, Yelitza Guerra
Carlos Roldan (Vocero de la Comisión de Urbanismo, Infraestructura y Servicios Públicos)
Maribel Yerena (Vocera de la Comisión de Defensa del Vecino y Justicia de Paz)

Agenda:
Conformación del Consejo Comunal
Se informaron las acciones que restan para la certificación del Consejo Comunal:
1. La entrega del estudio definitivo del censo
2. La entrega por parte de la comisión electoral de las postulaciones y actas de proclamación de los voceros
3. La convocatoria de una asamblea para designar a 3 voceros de la Unidad Ejecutiva, 3 de la Unidad de Administración y Finanzas y  3 de la Unidad de Contraloría Social para gestionar la apertura de la cuenta y representación antes los entes que sean necesarios para la certificación del Consejo Comunal.
Paa darle celeridad a la conformación definitiva del Consejo Comunal, se designaron responsables para apoyar a nuestros vecinos y vecinas involucrados:
-       Ilse Torrellas se reunirá con el equipo que levanto el censo socioeconómico.
-       Raniero Cassoni se reunirá con la comisión electoral para apoyar en la entrega de los recaudos correspondientes
-       Se incluirá en la Agenda de la Asamblea del 19 de Febrero, la postulación y nombramiento del equipo gestor


·         Funcionamiento de los distintos comités:
Para apoyar a los distintos comités que aun no se han podido reunir se determinó comisionar a distintos voceros del comité de contraloría para apoyar y ejercer la función contralora en virtud de las prioridades a los distintos comités del Consejo Comunal.
Se designó de la siguiente manera:
-       Rafael Angulo y Adriana Virguez para apoyar al Comité de Urbanismo, Infraestructura y Servicios Públicos, estando presente el vocero Carlos Roldan se pauto la reunión para el próximo domingo, con la aprobación del resto de los voceros del CUISP.
-        Yelitza Guerra y Rafael Angulo para apoyar al Comité de Comunicación y Medios.
-       Raniero Cassoni para apoyar al Comité de Defensa del Vecino y Justicia de Paz, estando presente la vocera Maribel Yerena.

·         Situación de la Comunicación
Se manifestó la preocupación por la ruptura de la armonía en que los diversos medios de comunicación de los vecinos y vecinas, se pondrá en marcha las siguientes actividades:
-       Cada una de las comisiones con sus respectivos voceros tendrán un email, para tener un registro y control de todas las demandas, quejas, solicitudes, propuestas y soluciones que nuestros vecinos y vecinas les haga llegar a las respectivas comisiones. Por lo tanto, se exhorta a formular sus inquietudes directamente a las comisiones correspondiente, incluso los invitamos a que envíen copia al comité de contraloría para hacerle seguimiento.
-       Se estableció un día de atención personalizada que será el martes 8 de febrero a partir de las 10am hasta las 5pm, podrán ubicar en la mañana a Raniero Cassoni, en la tarde a Yelitza Contreras y Adriana Virguez.
-       Se exhorta a la Comisión de Comunicación a diseñar una estrategia eficaz para difundir reglamentos y evitar confrontaciones en los distintos canales de comunicación. Nuestro objetivo siempre debe ser defender los derechos de los vecinos y vecinas, sin menoscabar la armonía y la sana convivencia.
·         Reglamento
Se debatió el caso que generó confusión con respecto a la aplicación de una norma, referente a la legitimidad de la misma, se exhorta al comité de urbanismo, infraestructura y servicios públicos y a la comisión de enlace del condominio a presentar una sola normativa, difundirla y hacerla cumplir, sin lesionar los derechos ni mejoras de los vecinos y vecinas.
Adicionalmente se comisiona a la vocera Yelitza Guerra para evaluar y hacer una propuesta de funcionamiento de los estatutos del consejo comunal Encantado Humboldt.

·         Obra y Construcción
El CUISP (Comité de Urbanismo, Infraestructura y Servicios Públicos) debe reunirse para saber el estado de la obra y confirmar las fechas de  entrega de las siguientes etapas, así como presionar para dar solución al uso de los ascensores: según lo acordado de entregar las llaves a los propietarios y que estos se hagan responsables del uso de los mismos.
Se exhorta al comité de infraestructura a reunirse con las autoridades de la urbanizadora El Encantado para que informen el estado actual de las gestiones de instalación definitiva de los servicios por parte de Corpoelec, CANTV, Hidrocapital y Aseo Urbano. Finalmente, elaborar un informe para presentarlo el día 19 de febrero en la asamblea de propietarios.
Agenda propuesta para la reunión del 19 de Febrero
Convocatoria 9am
 9:30am          1° Convocatoria para el nombramiento de la Junta de Condominio
10:00am         Informe de la conformación del Consejo Comunal
                        Informe de la CUISP
10:30am          2° Convocatoria para el nombramiento de la Junta de Condominio
                        Aprobación de la normativa de remodelación y convivencia
                        Puntos Varios

lunes, 24 de enero de 2011

Normativa El Encantado Humboldt

Estimado vecinos
En este correo encontrarán las normas propuestas por el comité de Urbanismo, Infraestructura y Servicios Públicos. Los invitamos el próximo sábado 29 a las 10:00am. en la terraza de la I etapa para discutirlas y aprobarlas. 

¡Contamos con todos ustedes para hacer de nuestra comunidad el mejor lugar para vivir!



 El Comité de Urbanismo, Infraestructura y Servicios Públicos, en su interés por preservar el orden y estimular la cordialidad entre los vecinos, hace del conocimiento público las presentes normas transitorias, que deben ser respetadas por todos y cada uno de los residentes del Conjunto Residencial Encantado Humboldt, a fin de mantener la buena convivencia en las labores de remodelación y acondicionamiento de cada uno de los apartamentos.

Cabe destacar, que estas normas fueron realizadas, tomando en cuenta la Ordenanza de Convivencia Ciudadana del Distrito Metropolitano de Caracas de Julio 2001 y la Gaceta Oficial N° 4.418 Extraordinario del 27 de Abril de 1.992, Decreto 2.217 del 23 de Abril de 1.992, y estarán vigentes hasta que se constituya la Junta de Condominio.

NORMATIVA PROPUESTA PARA LA PRIMERA ETAPA, TORRES A, B Y C:

1.       Los trabajos de reparaciones y remodelaciones que ocasionen ruidos molestos, deberán realizarse en el siguiente horario:
a.       Lunes a Viernes de 07:30 a.m. hasta las 12:00 p.m. y de 01:30 p.m. hasta las 05:30 p.m.
Nota: Esta norma, limita la ejecución de trabajos en los apartamentos cuando estos causen molestias e incomodidades a los demás residentes de la comunidad, de cualquier otra forma no existe ningún tipo de restricciones para la ejecución de los mismos fuera de los horarios aquí estipulados.
2.       Los escombros deben ser retirados del edificio al momento de sacarlos del apartamento. NO ESTÁ PERMITIDO COLOCAR NI DEJAR ESCOMBROS EN LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO, NI EN LAS ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO, NI EN LAS AREAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL. Los escombros deben ser botados fuera del Conjunto Residencial El Encantado Humboldt y son responsabilidad de cada uno de los propietarios. Los materiales de construcción y escombros deberán ser trasladados en bolsas cerradas, por las escaleras y en ningún momento por los ascensores. En caso de ensuciar las escaleras o pasillos, el propietario deberá hacerse responsable de la limpieza.
3.       No se permite utilizar las áreas de estacionamiento como depósitos de materiales, escombros, objetos, etc.
4.       Todo propietario deberá proteger los pisos del edificio, paredes y/o áreas comunes para evitar fracturar, rayar, manchar o dañar los mismos al momento de realizar las mudanzas y/o remodelaciones.
5.       Está prohibido botar o dejar caer escombros por los bajantes de basura.
6.       Queda terminantemente prohibido la realización de cualquier trabajo que modifique la fachada externa de cualquiera de los edificios que conforman el conjunto residencial.
7.       Quedan terminantemente prohibidas las modificaciones de las paredes internas estructurales de los apartamentos. En caso de requerir remodelaciones que ameriten estos cambios, se sugiere consultar previamente al Comité de Infraestructura.
8.       Las rejas colocadas tanto en las puertas de acceso a los apartamentos, como en las ventanas, deberán respetar el diseño único establecido y deberán ser de color blanco. En caso de dudas se recomienda consultar a los miembros de este comité para su aprobación.
9.       Los propietarios que posean animales evitarán que estos dejen excrementos o ensucien de alguna manera las áreas comunes del edificio. En caso de que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva del propietario limpiar inmediatamente, para mantener las condiciones de higiene en las áreas comunes. Está terminantemente prohibido el uso de las áreas verdes del conjunto como sitio de defecación de las mascotas, las heces de las mascotas deberán ser recogidas en bolsas plásticas y no deberán ser colocadas en los jardines.
10.   Los propietarios deben velar por el cumplimiento de estas normas por parte del personal obrero que se encuentre realizando labores en sus respectivos apartamentos y son los únicos responsables por los daños que estos puedan ocasionar.
11.   La instalación de los aires acondicionados se realizará en las fosas internas de ventilación destinadas para tal fin y respetando los espacios cuando sea compartida dicha área. Si se tienen dudas, por favor consultar a cualquiera de los miembros de ésta comisión.
12.   La basura (en ningún momento escombros) debe ser trasladada en bolsas, hasta el depósito que se encuentra ubicado detrás de la Torre A, y no debe contener excrementos, escombros o sustancias inflamables. No arrojar basura ni desechos por las ventanas.
13.   El volumen de la los equipos de video y sonido deberá ser regulado bajo el siguiente horario:
a.       Lunes a Jueves volumen moderado después de las 12:00 a.m.
b.      Viernes y Sábados volumen moderado después de las 02:30 a.m.
c.       Domingos volumen moderado después de las 12:00 a.m.

14.   Los servicios de telefonía, televisión por cable e internet, deberán ser contratados con un sistema centralizado de antena en la azotea, ya que no se permitirán antenas individuales por apartamento.
15.   El ascensor deberá ser utilizado única y exclusivamente para uso personal, queda terminantemente prohibido utilizarlo para trasladar enseres, materiales de construcción, mudanzas y escombros.